1220, Wulzendorfstraße 58 Einfamilienhaus - Miete

  PROVISIONSFREI für den MIETER!

Gesamtgrund:            728m²
Wohnnutzfläche:  ca.  160m²  (ca. 185m² inkl. Stauflächen)
                          (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
Wohnkeller:            ca. 90m²
Garage:                  ca. 20m²
Baujahr: Teil 1  ca. 1930, ca. 1970 erweitert, 1980 aufgestockt

Erdgeschoss:  ca. 103m²
mit Ausgang auf die 14,79m² große Terrasse und in den Garten
mit Altbaumbestand vom 
Wohnzimmer: 32,74m²,  1 Esszimmer: 31,20m² 1 Zimmer:
13,26m²   alle   Zimmer  mit   Fliesenböden,   Küche:  5,09m²
Einbauküche mit allen Geräten,  1 Badezimmer:  6,75m²  mit
Badewanne und WC, Vorzimmer: 5,88m² Vorraum: 5,10m²
Speis: 1,20m² Windfang: 1,90m²
über das Stiegenhaus gelangt man in das  Kellergeschoss
Über die Wendeltreppe vom Esszimmer gelangt man in das

Dachgechoss: (Obergeschoss)  ca. 83 m²  mit Stauflächen
2 Zimmer:   47,23m² + 26,35m²,   1 Badezimmer:   5,24m²
mit Dusche und WC,   Vorraum: 4,19m²,

Kellergeschoss: (Untergeschoss) ca. 89m²
das ganze Geschoss mit Fliesenböden versehen.
1 Zimmer:    32,74m²,  Küche 2: 7,76m²,  1 Badezimmer: 
5,02m² mit  Dusche und WC, Tankraum: 8,90m², Heizraum:
8,3m²,  Vorratsraum: 7,04m²,   Vorraum: 6,02m²,   Gang:
3,85m², Gang 2: 8,90m²,  Ausgang in den Garten

Garage:  20m²  zuzüglich Stellplatz für 1 Auto
               nur von außen begehbar!

Das  Einfamilienhaus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet.
Der  Verbrauch für die  Heizung und des Warmwassers  sowie
das Service ist in der monatlichen Miete inkludiert! Das Objekt
ist volkommen mit diversen Möbel ausgestattet. Ncht  benötigtes
Inventar  sowie Einbauten dürfen vom Mieter auf eigene  Kosten
entsorgt werden, ohne Ersatzbereitstellung bei Beendigung  des
Mietverhältnisses. Dass gleiche gilt für sämtliche  bereitgestellte
Geräte in der Küche, sowie, Waschmaschine , Tiefkühltruhe, etc.,.
Bei  Unbrauchbarkeit  kann / muss  der  Mieter diese auf eigene
Kosten ersetzen. Bei Vertragsunterzeichnung gibt es  eine eigene
Liste  zu  welchen  Kostenübernahme  der  Mieter verpflichtet ist!
Das  Objekt  wird so übergeben, wie  Sie  es bei der Besichtigung
sehen werden bzw. gesehen haben!! 
Das Einfamilienhaus ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut
erreichbar, nahe dem Kapellenweg,  auf der Rückseite der Klinik
Donaustadt,  nächst U2 Donauspital (5 Minuten zu Fuß), sowie
in unmittelbarer  Nähe  der Buslinien 92A und 95A gelegen.

Mietvertrag:   unbefristet    mit Kündigungsverzicht des 
                                        Vermieters auf 4 Jahre!

Zustand: sehr gut                                 Bezug: ca. 1. August!

Besichtigung:  nur nach Voranmeldung per Mail unter:
                        office@cetraimmobilien.at

Miete:    €   2.500,--  monatliche Gesamtmiete inkl.
                                  Betriebskosten,  Heizkosten,
                                  Warmwasser und 10% USt.,

                separat zu bezahlen ist der Verbrauch von  
                Strom,  sowie eine Haushaltsversicherung,

Kosten:
              Kaution                     €  7.500,--

  PROVISIONSFREI für den MIETER!