Altbauhauptmiete mit Blick in den Augarten!

  PROVISIONSFREI für den MIETER!

2 Zimmer:        (22,53m²-Erkerzimmer + 21,44m²)
                        Parkettböden
Küche:             (8,99m²) Einbauküche 2 seitig verbaut
                        mit Ober und Unterbauschränken, E- Herd mit
                        Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Abwäsche,
                        Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler-
                        anschluss, Fliesenboden
Badezimmer:   (3,80m²) mit Badewanne, Waschbecken,
                        Wand - und Bodenfliesen
WC separat:     (1,03m²)
                        Wand - und Bodenfliesen
Abstellraum:    (2,90m²) Fliesenboden 
                        ideal als begehbare Garderobe nutzbar
Vorzimmer:      (12,17m²) Fliesenboden
                        von hier aus sind alle Räume
                        zentral begehbar!!

Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet  mit
Kombitherme  im  Badezimmer und Heizkörper in allen  Räumen.
Die 2 zentral begehbaren Zimmer gehen gassenseitig  (ost)  mit
fantastischem  Blick in den  Augarten und  zur  Innenstadt!!
3.  Liftstock,   absolut   hell  und sonnig,  Kunststofffenster,
Parkettböden,   Flügeltüren,  Sehr  gute  Nahversorgung  und  Infrastruktur Linie  5  und  5A vor dem  Haus,  nächst  Rauscher-
straße.  Gegenüber   befindet   sich der prachtvolle  Augarten!
(sehr  hoher  Freizeitwert!!)
                                   WG - Eignung!

Heizwärmebedarf (HWB):  Klasse D           128,29 kWh/m² a

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE):  Klasse D         2,294 

Mietvertrag:   unbefristet  Zustand: sehr gut    Sofortbezug!

Miete:     €      819,82        Nettomiete
               €      178,36        Betriebskosten und Lift
               €        99,82        10% USt..
               ___________
               €   1.098,--         monatl. Gesamtmiete

Kosten:
              Kaution                           €  3.294,--

  PROVISIONSFREI für den MIETER!