Wohnung

Objekt-Nr.: 33

Felbigergasse 61
1140 Wien

             PROVISIONSFREI für den MIETER!

Wohnzimmer: mit	(21m²)
Küchenzeile	komplett mit Ober – und Unterbaukästchen, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Abwäsche, Geschirrspüler, Kühlschrank, Laminatboden
Kabinett:	(14m²) Laminatboden
Badezimmer:	(6m²) mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss Wand – und Bodenfliesen
WC separat:	(1,5m²) mit Handwaschbecken, Wand – und Bodenfliesen
Vorraum:	(2.3m²) Laminatboden

Die  Wohnung ist mit einer  Gasetagenheizung  ausgestattet mit
Kombitherme im Badezimmer u. Heizradiatoren in allen Räumen
Straßenseitig zur Felbigergasse  verkehrsberuhigte  30/kmh Zone
nur  Anrainerverkehr  im  Halbstock  (6 Stufen ),  Kunstoffenster.
Ein  eigenes  trockenes  Kellerabteil ist  der  Wohnung  zugehörig.
In   gepflegtem   Neubau  aus    dem    Baujahr  1962    zwischen
Gusenleithnergasse  und  Hernstorferstraße,  sowie nahe  der
Zehetnergasse   und  Hanusch-Krankenhaus  mit  neuwertiger
Wärmeschutzfassade.  Sehr gute Nahversorgung  (Hütteldorfer
Straße)  sowie  (Linzerstraße)  und  Infrastruktur:  3 Stationen zur
U3  Hütteldorfer Straße  mit der Linie 49  bzw.  12 Gehminuten
zur  U4   Unter  St.  Veit, sowie den Linie  52 und 47A.

Heizwärmebedarf (HWB):   Klasse A                     31,12 kWh/m² a

Zustand:  sehr gut!                                                        Sofortbezug!

Mietvertrag:   befristet  5 Jahre  verlängerbar!

Besichtigung:

nur nach Voranmeldung per Mail unter: office@cetraimmobilien.at

 

Miete:      €    748,–	Gesamtpauschalmiete inkl. Betriebskosten, USt.
	Gas und Strom ist separat nach Verbrauch mit Sturmenergie zu verrechnen!

Kaution:  €  2.244.–