Wohnung

Objekt-Nr.: 50

Klopstockgasse 45
1170 Wien

      PROVISIONSFREI für den MIETER!

Wohnzimmer: mit	(ca. 35m²) hofgartenseitig (west) Parkettboden
Einbauküche: mit	2 seitig verbaut Ober- und Unterbauschränken, E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Abwäsche, Geschirrspüler, Gefrier-Kühlkombination
Vorraum: und	Parkettboden
Balkon:	(6,50m²) hofgartenseitig (west)
Schlafzimmer:	(ca. 12,40m²) gassenseitig (ost) Parkettboden
Badezimmer:	(ca. 7,50m²) mit barrierefreier Großdusche, Badewanne, Waschbecken, Wand – und Bodenfliesen
Abstellraum:	(1,90m²) Waschmaschinenanschluss, Parkettboden
WC separat:	(2,00m²) mit Handwaschbecken Wand – und Bodenfliesen

Die    Wohnung   ist    mit   einer   Fußbodenheizung   ausgestattet
Energielieferung mittels Luftwärmepumpe.  Die Vorschreibung  u.
Abrechnung  von  Heizung,  Warmwasser –  und  Kaltwasserkosten
erfolgt von einem zentral beauftragten Abrechnungsunternehmen
Absolut  hell  und  sonnig,  hofgartenseitig  und  gassenseitig  in
attraktiven  Neubau  (Bj 2021) im  3. Liftstock  gelegen, elektrische
Jalousien,  Kunststofffenster,  Parkettböden.  In  Zentrumslage
von  Hernals gelegen!  Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur
zwischen Wattgasse und Rosensteingasse gelegen. Linie 9 ,43, 10A
mit Linie 43 (3 Stationen) zur U6  Alserstraße

Heizwärmebedarf (HWB):   Klasse A                             22,6Wh/m² a

Zustand:  sehr gut!                                                           Sofortbezug!

Mietvertrag:  5 Jahre befristet verlängerbar!

Besichtigung:  nur nach Voranmeldung per Mail unter:
                            office@cetraimmobilien.at

Miete:

€   1.075,98        Nettomiete
€       139,74        Betriebskosten
€         28,40        Liftbetriebskosten
€         32,96        Heizungs-Aconto
€         20,92        Warmwasser-Aconto
__________
€   1.298,–           monatl. Gesamtmiete

Heizung und Warmwasser durch
Zähler mittels Luftwärmepumpe.

Strom ist nach Verbrauch separat
mit Sturmenergie zu verrechnen!

€    3.894,–          Kaution