3 Zimmer:      (20m² +  19,5m² +  14m²)
                       Parkettböden
Wohnküche:   (9,5m²) E-Herd, Abwäsche,
                       diverse Ober und Unterbaukästchen
                       (kein Kühlschrank!), Bodenfliesen
Badezimmer:  (3.5m²) mit Dusche, Waschbecken,
                       Waschmaschinenanschluss,
                       Wand - und Bodenfliesen 
WC separat:   (1,3m²)
                       Wand - und Bodenfliesen
Vorzimmer +
Gang:              (11,5m² +  5m²) Parkettböden
                        von hier aus sind alle Räume zental begehbar, 

          Mehr Fotos auf Anfrage, werden gerne gemailt!

Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet mit
Kombitherme in der Küche und  Heizradiatoren in allen Räumen.
Gassen- (west) und hofseitig (ost die Küche) absolut hell und
sonnig, 2. Liftstock Kunststofffenster. Wärmeschutzfassade
Gute Nahversorgung u.  Infrastruktur nächst U4  Schönbrunn,
mit den Linien 57A vor  dem Haus, 52 und 58 (4 Stationen zum
Westbahnhof   U3   und   U6).  Sehr   hoher   Freizeitwert!
Schloss Schönbrunn und der Auer - Welsbach Park befindet
sich in unmittelbarer Nähe ebenfalls das Technische Museum!

Parkettböden   wurden soeben neu verlegt!
Die Wohnung ist frisch ausgemalt. Küchenboden neu gefliest!
Eigener  Garagenplatz im  Haus möglich!
Eigenes Kellerabteil und Fahrradraum im Haus!
               WG-Eignung!  Studenten bevorzugt
                                  

Heizwärmebedarf (HWB):     Klasse C             62kWh/m² a

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE):    Klasse   C   1,546 

Mietvertrag:  unbefristet  Zustand: sehr gut  Bezug: 22. Mai!

Besichtigung: nur nach Voranmeldung per Mail unter:
                       office@cetraimmobilien.at



Miete:    €     630,92         Nettomiete
              €     276,35         Betriebskosten und Lift
              €       90,73         10% USt.
              __________
              €     998,--           monatl. Gesamtmiete

              Gas und Strom ist separat nach Verbrauch
              mit Wienenergie zu verrechnen!


Kosten:
              Kaution                          €  2.994,--
              Provision                        €  2.177,45 inkl. MWSt.
                                                   _________
                                                   €  5.171,45
                                                   -------------


Garagenplatz im Haus für PKW      monatl.    €  120,--